這是我上週收到的有關一類稱為“房貸二胎”債務的商業房地產貸款的問題的“答案”。如果您從未聽說過請不要擔心。通常相當大的商業房地產開發商和投資者通常會在現有債務還不足以為房地產融資時使用它。夾層債務在現代相當於第二筆信託契約。
 



首先您需要了解“現代”商業貸方是嫉妒的：代償民間債務它們中的大多數無論是銀行抵押銀行還是有時人壽保險公司都不允許對擁有財產的初級留置權進行記錄第一信託契據。造成這種情況的原因有很多但最重要的是在夾層貸款人出現之前，房地產投資者需要大量現金才能完成較大的交易。這是一個例子：

貸款取得的難易度

一位房地產投資者擁有一家大型購物中心已有5年並想出售它。當他購買它時他使用按揭銀行提供的*貸款以800萬元的購買價獲得了600萬元的75％貸款。利率從他購買時開始下降，同時升值至1600萬元，而他的商業貸款餘額現在為550萬元。由於這是管道貸款，我們的賣方將面臨600,000元至100萬元的預付款罰款！而且由於他們不允許對該財產進行第二次信託契約，因此買方將不得不拿出超過1,050萬元的價格來購買它！

夾層抵押貸款人通過對除物業以外的抵押品進行貸款來解決這個問題。商業貸款管道要求借款人創建一個特殊的實體（通常是有限責任公司）來擁有財產，以在借款人申請破產時保護他們。夾層抵押貸款人使用的會員權益作為其貸款的抵押品，而不是財產。因此，在我們的示例中，夾層貸款人增加了一筆730萬元的貸款（這將使貸款總額達到購買價的80％），具體取決於貸款人的還本付息要求。購買完成！

新型態的夾層貸款

夾層貸方在大型建築貸款中也起著重要作用。不幸的是，這些類型的商業貸款不適用於普通凡人。最小的夾層貸款往往在200萬元至300萬元之間。但是很高興知道當您確實需要它們時，它們在那裡！